رکود کوتاه مدت مسکن استرالیا در حال حاضر با ریزش کم عمق سه ماهه که با رشد یک ماهه تقریباً از بین رفته، پایان یافته است.
بر اساس شاخص ماهانه ارزش خانه CoreLogic، شاخصی کلیدی از روند قیمت مسکن در استرالیا، ارزش املاک در ماه فوریه در سراسر کشور ۰.۳ درصد افزایش یافت و قیمت ها را پس از افت ۰.۴ درصدی نسبت به سه ماه گذشته به بالاترین حد خود رساند.
تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic گفت، حتی قبل از اینکه خریداران مسکن تأثیر کاهش نرخ بهره بانک مرکزی را در ماه فوریه احساس کنند، افزایش اعتماد در حال حاضر به افزایش تقاضا کمک کرده است.
نرخ بهره فعلی استرالیا ۴.۱ درصد است، در حالی که طبق داده‌های بانک مرکزی استرالیا (RBA)، این نرخ از سال ۱۹۹۰ تا ۲۰۲۵ به طور متوسط ۳.۸۷ درصد بوده است.
بر اساس گزارش قابلیت دسترسی مسکن پراپ‌ترک (PropTrack Housing Affordability Report)، در سال‌های ۲۰۲۳-۲۰۲۴، یک خانواده با درآمد متوسط ۱۱۲,۰۰۰ دلار در استرالیا تنها قادر به خرید ۱۴ درصد از خانه‌های فروخته‌شده بودند که کمترین سهم از زمان شروع ثبت رکوردها در سال ۱۹۹۵ است.
لاولس گفت: «این یک تغییر سرعت کاملاً ناگهانی بوده است. وی افزود، خریداران به دنبال پیشی گرفتن از موج تقاضا هستند که به دنبال کاهش نرخ بهره خواهد بود و از قیمت‌های پایین‌تر پیشنهادی حداکثر استفاده را می‌کنند.
Tim Lawless Source: SBS / SBS News
لاولس گفت: «این شاید رکورد خارق‌العاده‌ای نباشد، اما قطعاً یک تغییر بزرگ است نسبت به بازاری مانند ملبورن که در ۱۰ ماه گذشته ارزش‌ها در آن کاهش یافته است.»
با این حال، او معتقد است که بازار به احتمال زیاد به سطوح رشد نجومی که در سال‌های اخیر شاهد آن بودیم، باز نخواهد گشت، زیرا اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند که نرخ‌های بهره برای مدتی همچنان بالا باقی بماند.
اجاره
اجاره‌ها نیز افزایش یافتند، اما این به دلیل الگوهای فصلی بود، به طوری که قیمتها معمولاً در ابتدای هر سال افزایش می‌یابند، زیرا قراردادهای اجاره بیشتر تمدید می‌شوند و دانشجویان بین‌المللی وارد کشور می‌شوند.
افزایش ۰.۶ درصدی اجاره‌ها نسبت به رشد ۰.۹ درصدی سال گذشته کاهش داشته است، و روند کلی نشان می‌دهد که بازار اجاره همچنان در حال آرام‌تر شدن است.
لاولس گفت: «کاهش نرخ بهره بانک مرکزی استرالیا (RBA) بر مستاجران تأثیر خواهد گذاشت، اما نه آنطور که شما فکر می‌کنید.»
وی افزود:« تا زمانی که عرضه محدود باشد و وعده های انتخاباتی هیچ یک از احزاب اصلی تغییر چندانی نکند، چالش های استطاعت خرید خانه ادامه خواهند داشت.»
برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق ، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از یا دانلود کنید. همچنین می توانید به اس بی اس فارسی از طریق ، یا گوش کنید.
