Key Points
- اکثر املاک در سایت های اجاره‌ای بزرگ تبلیغ می شوند.
- مشاورین املاک و صاحبخانه‌ها اطلاعات شخصی از شما می خواهند، بنابراین قبل از درخواست اسناد خود را آماده کنید.
- در طول هفته به مشاورین املاک مراجعه کرده وآنچه را که به دنبال آن هستید توضیح دهید.
- از شبکه‌های اجتماعی جامعه خود استفاده کنید.
نحوه جست‌و‌جوی ملک اجاره‌ای در این بازار دشوار را باید به اندازه یک مصاحبه شغلی جدی گرفت.
این توصیه گرگ بادر، مدیر عامل بزرگترین پورتال اجاره استرالیا، rent.com.au است. او چالش‌های پیدا کردن ملک را درک می کند.
او می‌گوید مالکان و مشاورین املاک اطلاعات شخصی مانند مدرک درآمد را از شما می‌خواهند، این می‌تواند موانعی را برای افرادی که از خارج از کشور وارد می‌شوند ایجاد کند.
یکی از مهمترین چیزها تاریخچه اجاره است، اما اگر به تازگی وارد کشور شده‌اید، قطعاً از نظر محلی چنین چیزی را نخواهید داشت.
با این حال، این همه‌چیز نیست و شما همچنان باید برای درک همه گزینه‌های خود وقت بگذارید.
سایت‌های آنلاین برای اجاره
به طور معمول، املاک اجاره‌ای به خانه‌های بدون اثاثیه می‌گویند که نیاز به اجاره یک ساله دارند و اغلب قابل تمدید است.
اکثر املاک در سایت های اجاره مانند realestate.com.au، domain.com.au و rent.com.au به همراه زمان بازرسی ملک و قیمت اجاره هفتگی آگهی می‌شوند.
باید به خاطر داشته باشید که زمان بازرسی معمولا ۱۰ تا ۱۵ دقیقه است و در آخر هفته ها شلوغ تر از هفته است.
The number of available rental properties has almost halved compared to two years ago. Source: iStockphoto / mikulas1/Getty Images/iStockphoto
اقدام برای یک خانه
بیش از ۸۰۰هزار مشاور املاک در سراسر استرالیا وجود دارد. با این حال، آقای بادر توضیح می‌دهد که روند یافتن یک خانه هموار نیست.
معمولا برای درخواست آنلاین ملک، به موارد زیر نیاز دارید:
- ۱۰۰ امتیاز کارت شناسایی عکس دار مانند گذرنامه یا گواهینامه رانندگی
- اثبات درآمد
- تاریخچه اجاره و اطلاعات تماس صاحبخانه‌های قبلی
- مراجع شخصی(reference)
مشاورین املاک، اسناد هر متقاضی را بررسی می کند، بنابراین شاید بهتر باشد که از قبل اسناد خود را آماده و ذخیره کنید.
آقای بادر می‌گوید، تماس مستقیم با نمایندگان از این طریق می‌تواند کلید تضمین یک ملک باشد.
اولین کاری که باید انجام دهید این است که وقتی ملک را بررسی می کنید، از مشاور املاک روش درخواستی پیشنهادی آنها را بپرسید. زیرا یک مشاور املاک معمولیا درخواست‌ها را از چندین منبع دریافت می کند، از ایمیل گرفته تا تلفن و آنلاین. به این ترتیب می توانید مطمئن باشید که حداقل در لیستی هستید که باید مورد توجه قرار بگیرید.گرگ بادر
It is important to speak to the realestate agent directly before applying for a rental property. Credit: andresr/Getty Images
روش‌های جایگزین وبسایت‌های آنلاین
اگر مدرکی مبنی بر سابقه اجاره ندارید، موارد دیگری وجود دارد که یک مشاور املاک در نظر خواهد گرفت.
نیک یک تاجر و صاحب کسب و کار کوچک از ملبورن است. او با یک معرفی نامه به نماینده محلی خود ایمیل زد و وضعیت خود را توضیح داد.
او گفت:«من فقط با ارائه اظهارنامه مالیاتی به آنها ثابت کردم که کارآمد هستم و به آنها فهماندم که می‌توانند برای اجاره خانه روی من ریسک کنند.»
گرگ بادر قویا مستاجران را تشویق می کند که در روزهای هفته با مشاورین املاک منطقه مورد نظر خود تماس بگیرند.
او می‌گوید: «در حین بازرسی واقعا زمانی برای معرفی خود و ایجاد رابطه وجود ندارد. اواسط هفته می‌توانید از این فرصت استفاده می کنید. کمی در مورد خودتان و نشان دهید هیجان زده هستید، این چیزها واقعا می‌توانند کمک کنند.»
The number of available rental properties has almost halved compared to two years ago. Source: iStockphoto / chameleonseye/Getty Images/iStockphoto
املاک در فضای مجازی
برخی از صاحبخانه‌ها انتخاب کرده‌اند که دارایی‌های خود را در سایت‌های رسانه های اجتماعی فهرست کنند، اما باید مراقب کلاهبرداری‌های احتمالی باشید.
از سوی دیگر، شبکه‌های اجتماعی می‌تواند راه بسیار خوبی برای ارتباط با افرادی باشد که در موقعیت‌های مشابه شما بوده‌اند.
بیژن رحیمی، رئیس بخش اجاره در املاک و مستغلات Love & Co در شمال ملبورن است. او می گوید، از نزدیک با جامعه فارسی زبان محلی خود برای رفع موانع زبانی و فرهنگی و کمک به مردم در یافتن مسکن همکاری می کند
خدمات اطلاع رسانی جامعه مانند خدمات آموزش چندفرهنگی بزرگسالان (یا AMES) نیز آقای رحیمی را با تازه واردانی که به دنبال مسکن هستند متصل می‌کند.
او می‌گوید: «این که پیش‌زمینه فرهنگی آنها را می‌دانید و می‌توانید به زبان آنها صحبت کنید، کمک می‌کند.»
منابع اجاره‌ای مانند rent.com.au همه آنچه را که باید در مورد اجاره بدانید، از جمله نکات کاربردی و انتظاراتی مانند پرداخت وثیقه پس از تضمین ملک را ارائه می دهد.
