จากข้อมูลในรายงานฉบับล่าสุดที่มาจาก 2 แหล่งระบุว่า ในช่วงสองสามเดือนมานี้ ราคาค่าเช่าเช่าทั่วออสเตรเลียแทบจะไม่มีการเปลี่ยนแปลง และผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดเช่าบ้านจะชะลอตัวลง
แต่ในมุมผู้เช่าอาจรู้สึกโล่งใจที่ช่วงเวลาค่าเช่าที่แพงที่สุดเป็นประวัติการณ์ของออสเตรเลียมีแนวโน้มจะสิ้นสุดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะในนครบริสเบนและกรุงแคนเบอร์ราที่มีรายงานว่าค่าเช่าโดยเฉลี่ยลดลง
หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของโดเมน นิโคลา พาวเวลล์ บอกกับเอสบีเอสนิวส์ว่าหลังจากค่าเช่าที่แพงขึ้นเรื่อยๆ อย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ในขณะนี้มีแนวโน้มชะลอตัวลง
“ฉันคิดว่าอัตราการเติบโตของค่าเช่าที่แพงขึ้นเป็นประวัติการณ์เป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้เราสังเกตเห็นการชะลอตัวของตลาดในปัจจุบัน”
"ที่ผ่านมาค่าเช่าพุ่งทะลุเพดานของขีดความสามารถในการจ่ายค่าเช่าของผู้เช่าไปอย่างไม่เห็นฝุ่น
จากข้อมูลของโดเมนซึ่งเป็นเว็บไซต์รวบรวมสถิติของตลาดอสังหาริมรัพย์ในออสเตรเลีย แสดงให้เห็นว่านับตั้งแต่เดือนมีนาคม ปี 2020 ในเมืองใหญ่ๆ ของออสเตรเลียค่าเช่าบ้านเพิ่มขึ้นร้อยละ 48 ในขณะที่ค่าเช่ายูนิตเพิ่มขึ้นร้อยละ 40
คุณ พาวเวลล์ เปิดเผยว่า
“ในขณะที่ช่วงเวลาดังกล่าวอัตราค่าแรงเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 13 เท่านั้น”
รายงานเกี่ยงกับสถานการณ์ในตลาดบ้านเช่าล่าสุดของโดเมนที่สำรวจค่าเช่าบ้านในเมืองใหญ่ๆ รวมถึงในตลาดภูมิภาคต่างๆ พบว่าในไตรมาสที่แล้วอัตราค่าเช่าไม่มีการเคลื่อนไหวมากนักเช่น
ค่าเช่าบ้านในนครซิดนีย์เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 สู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 775 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ ขณะที่ในนครดาร์วินเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เป็น 680 ดอลลาร์ นครโฮบาร์ต เพิ่มขึ้นร้อยละ1.9 เป็น 550 ดอลลาร์ ในนครเพิร์ท เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.5 เป็น 660 ดอลลาร์ ส่วนนครแอดิเลดเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8 เป็น 600 ดอลลาร์
ส่วนค่าเช่าบ้านในนครบริสเบนลดลงร้อยละ 0.8 เหลือ 625 ดอลลาร์ และค่าเช่าบ้านในกรุงแคนเบอร์ราลดลงร้อยละ 0.7 เหลือ 680 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์
ในขณะที่ค่าเช่าบ้านในนครเมลเบิร์นทรงตัวอยู่ที่ 580 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์
ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ราคาบ้านในออสเตรเลียเพิ่มขึ้นร้อยละ 7 ซึ่งเมื่อเทียบการเติบโตของตลาดปีต่อปี พบว่าตัวเลขดังกล่าวเป็นเป็นการเติบโตที่ช้าที่สุดในรอบสามปี
ส่วนค่าเช่าที่พักอาศัยแบบยูนิตทั่วประเทศอยู่ในระดับคงที่ ซึ่งอัตราค่าเช่าที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในนครซิดนีย์และเมลเบิร์นทรงตัวในระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 720 ดอลลาร์ และ 550 ดอลลาร์ ตามลำดับ
คุณ พาวเวลล์กล่าวว่าค่าเช่าจะยังคงชะลอตัวต่อไป เนื่องจากผู้เช่าไม่สามารถจ่ายในราคาที่สูงขึ้นกว่านี้ได้แล้ว
“ปัจจัยที่มีความสำคัญอย่างยิ่งยวดต่อตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าคือการการเปลี่ยนแปลงด้านประชากร ทำให้ผู้เช่าต้องเลือกเช่าที่พักอาศัยแบบที่พักรวมหรือเช่ารวมกับคนที่อายุต่างกัน หรือย้ายกลับไปอยู่กับครอบครัวเพื่อบรรเทาความเครียดทางการเงิน”
จากข้อมูลของรายงานที่เผยแพร่โดย PropTrack ชี้ให้เห็นว่าการเติบโตของค่าเช่ายูนิตต่อปีที่ร้อยละ 9.1 ซึ่งมีการเติบโตที่แข็งแกร่งกว่าการเติบโตของค่าเช่าบ้านที่ร้อยละ 6.9 ต่อปีโดยมีช่องว่างค่าเช่าที่ต่างต่างกันแคบลง เหลือเพียง 20 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์
ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ PropTrack คาเมรอน คุชเชอร์ กล่าวว่าปัจจุบันมีที่พักให้เช่าเพิ่มมากขึ้นในตลาด
“มีนักลงทุนเข้ามาในตลาดมากขึ้น และในปีที่ผ่านมามีการอนุมัติเงินกู้ให้แก่นักลงทุนในปีที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 30”
ดังนั้นเรามีจำนวนนักลงทุนมากขึ้น ซึ่งทำให้มีที่พักให้เช่าเพิ่มมากขึ้นในตลาด ซึ่งเป็นการช่วยแบ่งเบาอุปสงค์ในตลาดผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ PropTrack คาเมรอน คุชเชอร์
ราคาบ้านจะถูกลงไหม?
ข้อมูลจาก CoreLogic แสดงให้เห็นว่า เมื่อสัปดาห์ที่แล้วอัตราการประมูลบ้านลดลงอย่างรวดเร็วถึงร้อยละ 64.5 ซึ่งนักวิเคราะห์บางคนตีความสถานการณ์ดังกล่าวว่า อาจเป็นสัญญาณที่ราคาบ้านอาจลดลง เนื่องจากผู้ขายต้องลดราคาเพื่อให้สมดุลกับความสามารถในการจ่ายเงินซื้อบ้านของผู้ซื้อ
Australia's record rental price growth appears to be slowing, new reports show. Source: AAP / Mick Tsikas
"มีทางเลือกเพิ่มขึ้นสำหรับผู้ซื้อ ซึ่งมันทำให้เกิดการชะลอการเติบโตของราคา และในฤดูใบไม้ผลินี้จะเป็นช่วงที่ดีต่อผู้ซื้อสำหรับผู้ซื้อในรอบหลายปีที่ผ่านมาเนื่องจากมีทางเลือกที่มากขึ้น "
คุณ พาวเวลล์ ยังอธิบายต่อไปว่าผู้ซื้อจำนวนมากอาจกำลังรอให้ธนาคารกลางออสเตรเลียลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งธนาคารรายใหญ่สามแห่งของออสเตรเลียคาดการณ์ว่าจะเกิดขึ้นในปีหน้า
อ่านเพิ่มเติม
จะหาเช่าบ้านในออสเตรเลียได้อย่างไร
ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ PropTrack คาเมรอน คุชเชอร์ กล่าวว่าการเติบโตของราคาบ้านมีแนวโน้มชะลอตัวตลอดทั้งปี และในหลายพื้นที่ราคาอาจเริ่มถูกลง
"หากผู้ซื้อรู้สึกว่าพวกเขาพลาดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่พวกเขาอาจได้รับข่าวดีในอนาคตอันใกล้”
“เมื่อสองสามปีที่แล้ว ไม่ค่อยมีการเคลื่อนไหวในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มากนัก ผู้คนที่มองหาบ้านเผชิญกับความกลัวและความผิดหวัง แต่มันน่าจะมีสัญญาณที่ดีขึ้นอีกไม่นานนี้”
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
