Key Points
- Dữ liệu mới nhất cho thấy thị trường nhà đất Úc đang phục hồi sau một đợt suy giảm ngắn ngủi.
- Lượng nhà mới rao bán ở các thành phố thủ phủ thấp hơn 4,7% so với năm trước.
- Ông Lawless nhấn mạnh rằng việc tăng nguồn cung nhà ở sẽ là một quá trình chậm chạp.
Melbourne và Hobart đã chứng kiến giá nhà giảm trong những năm gần đây, nhưng hai thành phố này lại dẫn đầu đà tăng trong tháng Hai khi người mua nhà tranh thủ mua bất động sản trước khi nhu cầu tăng cao.
Theo Chỉ số Giá trị nhà ở hàng tháng của CoreLogic, giá trị bất động sản đã tăng 0,3% trên toàn quốc trong tháng Hai, gần đạt mức cao nhất từ trước, sau khi giảm 0,4% trong ba tháng trước đó.
Trước khi người mua nhà cảm nhận được ảnh hưởng từ việc Ngân hàng Trữ kim Úc (RBA) cắt giảm lãi suất vào tháng Hai, đã có sự gia tăng tự tin và dẫn đến nhu cầu mua nhà cao hơn, theo Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, ông Tim Lawless.
Với lãi suất vẫn cao hơn mức trung bình lịch sử và tỷ lệ giá-nhà-trên-thu-nhập tiếp tục đạt kỷ lục, ông Lawless không ngờ giá nhà sẽ phục hồi nhanh chóng như vậy.
Hiện tại, lãi suất tại Úc là 4,1%, trong khi mức trung bình từ năm 1990 đến 2025 là 3,87%, theo dữ liệu của Ngân hàng Trữ kim Úc.
Tỷ lệ giá-nhà-trên-thu-nhập so sánh chi phí mua nhà với thu nhập trung bình của hộ gia đình. Theo Báo cáo Khả năng Chi trả nhà ở của PropTrack, trong năm 2023-2024, một hộ gia đình có thu nhập trung bình 112.000 Úc kim chỉ có thể mua được 14% số nhà bán trên thị trường - mức thấp nhất kể từ khi bắt đầu ghi nhận số liệu vào năm 1995.
Đây là một sự thay đổi tốc độ khá đột ngột. Người mua nhà đang cố gắng đón đầu làn sóng nhu cầu nhà ở dự kiến sẽ tăng cao, khi lãi suất giảm và tận dụng các mức giá thấp hơn hiện có.Tim Lawless, Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic
Những khu vực trải qua sự tăng trưởng yếu hơn trong thời gian qua đã dẫn đầu sự tăng trưởng trong tháng Hai, với giá nhà ở Melbourne và Hobart cùng tăng 0,4%.
"Dù đây chưa phải mức tăng vượt trội, nhưng chắc chắn là một sự thay đổi lớn từ một thị trường như Melbourne, nơi giá trị nhà đã giảm suốt 10 tháng qua," ông Lawless cho biết.
Tuy nhiên, ông không tin thị trường sẽ trở lại tốc độ tăng trưởng chóng mặt như vài năm gần đây, vì lãi suất dự kiến sẽ vẫn cao trong một thời gian nữa.
Giá nhà ở phân khúc cao cấp của thị trường đã tăng vượt trội, phục hồi sau khi trải qua đợt giảm mạnh trong thời kỳ suy thoái gần đây. Trong khi đó, phân khúc thấp hơn của thị trường chứng kiến rất ít cải thiện về khả năng chi trả.
Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở đã giữ giá nhà nhà ở mức giá sàn, với số lượng nhà đăng bán tại các thành phố lớn giảm 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Về vấn đề nguồn cung, ông Lawless nói đó không phải là chuyện một sớm một chiều.
"Bất kể loại sáng kiến nào nhằm đưa thêm nguồn cung vào thị trường, đó sẽ là một quá trình chậm chạp," ông Lawless khẳng định.
Một trong những thách thức lớn nhất của việc đưa thêm nguồn cung vào thị trường là sự sẵn có của các ngành nghề thợ. Điều đó không thể được khắc phục trong thời gian sớm, đặc biệt là với sự cạnh tranh với các công trình hạ tầng cơ sở lớn.Tim Lawless, Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic
"Sau đó, chúng ta cũng có những thách thức về khả năng thực hiện liên tục đưa nguồn cung vào thị trường, đặc biệt là nguồn cung mật độ trung bình đến cao," ông Lawless nói thêm.
Giá thuê cũng tăng, nhưng đó là do mô hình theo mùa, với giá thường tăng vào đầu mỗi năm khi nhiều hợp đồng thuê được gia hạn và sinh viên quốc tế đổ vào đất nước.
Mức tăng 0,6% trong giá thuê đã giảm so với mức tăng 0,9% của năm trước, với xu hướng chung cho thấy thị trường cho thuê tiếp tục hạ nhiệt.
Ông Lawless cho rằng những thách thức về khả năng chi trả sẽ tiếp tục tồn tại chừng nào nguồn cung còn hạn chế, và các cam kết bầu cử của cả hai đảng lớn đều không có khả năng tạo ra sự khác biệt lớn.
