本期新闻要点：
- 4月起澳洲将禁止外国人购现房 至少两年；
- “大量监管措施”抑制澳洲房屋建造生产力；
- 铁路劳资行动继续 悉尼乘客出行遭遇干扰；
- 四大银行预测澳洲储备银行明天宣布降息。
4月起澳洲将禁止外国人购现房 至少两年
澳大利亚政府出台一项为期两年的禁令，将禁止外国投资者购买澳大利亚的已建成房屋（established homes）。该禁令将从2025年4月1日起生效，持续到2027年3月31日，届时审查还将进行，以决定禁令是否延长。
澳大利亚住房事务部长克莱尔·奥尼尔（Clare O'Neil）解释禁令出台原因。
她说：“澳大利亚人现在面临着真正的住房压力，整个澳大利亚政府都应该集中精力，确保我们为澳大利亚人提供负担得起的选择。最重要的是，确保我们让年轻人有机会拥有自己的住房。”
她表示这是工党住房议程的一部分，“在住房危机中，因为30年来，全国各地的政府都没能采取足够的措施，去确保我们为有需要的澳大利亚人建造足够多的、可负担的住房”。
到目前为止，外国投资者通常被禁止购买现有房产，除非在有限的情况下，比如他们来到澳大利亚工作或学习。
根据新规，只有增加住房供应的投资才可获得豁免。与此同时，政府打击囤积土地行为——即外国投资者持有空置土地以获取利润而非用于开发。
已经购买或计划购买空置住宅或非住宅用地的外国投资者，将受到澳大利亚税务局和国库部的严格审查，以确保符合开发条件。
澳大利亚税务局和国库部将在四年内获得890万澳元，用于执行合规规定。
“大量监管措施”抑制澳洲房屋建造生产力
澳洲生产力委员会一份新报告称，如果政府想要解决住房负担能力问题，就需要重新审视住房建设法规，解决生产率下降的问题。
这份报告称，30年来，由于生产力下降，全国新房供应一直受到限制，这也是导致住房令人难以负担的原因之一。
该委员会估计，住房建设的实际生产率已经下降到每小时完成的住房数量只有1995年的一半。
联邦政府和州政府承诺在五年内建造120万套住房，每年约24万套，但在截至2024年6月的12个月里，只建造了17.6万套住房。
该报告称，复杂而缓慢的审批程序，缺乏创新、规模较小的企业占主导地位，以及工人难被吸引和留住，这些因素都抑制了生产力。
大型住房项目的工期可能会长达10年以上，而且开发商在申请建筑证书时，工期可能会继续延迟。
生产力委员会主席伍德（Danielle Wood）表示，政府专注于改变规划规则以增加新房供应是正确的。
“但新建房屋的速度和成本也很重要，”她说，“大量的监管措施会对生产力产生抑制作用”。
铁路劳资行动继续 悉尼乘客出行遭遇干扰
新州交通部表示，继上周五之后，铁路劳资行动继续，铁路网络在周一（2月17日）面临持续的干扰，因此建议乘客提前计划，考虑其他交通工具，以及预留额外出行时间。
该部门表示，截至周一凌晨5点，悉尼火车公司（Sydney Trains）和新州火车（NSW TrainLink）有197名火车司机和警卫没有报到，导致335个班次被取消。
虽然到目前为止“延误很少”，但交通部表示，工作人员缺勤人数可能会在周一这一天增加。
悉尼火车的首席执行官马特•朗兰（Matt Longland）表示：“我们将按照正常的时刻表安排一周的行程，但我们预计周一会有列车延误和取消，而这些延误可能是无法预测的。”
新州政府和工会关于铁路工人的薪酬谈判已经进行了10个月。
四大银行预测储备银行将宣布降息
澳大利亚储备银行董事会于周一召开今年首次为期两天的会议，将就利率问题做出决定。
自2023年11月以来，官方现金利率一直处于4.35%，这是13年来的高位。
四大银行都预测储备银行周二（2月18日）将宣布下调利率，金融市场认为降息0.25个百分点的可能性超过90%。
储备银行将在周二下午2：30宣布议息决定。
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