过去数十年，澳大利亚的人口规模和构成发生了重大变化。根据统计局数据，截至2024年3月，澳大利亚人口已经达到2710万人，年增长 2.3%；预测家庭数量将从720万户增加到2046年的950万至970万户。
这些变化给人们的住房需求带来怎样的影响？传统的住房模式是否仍然适用？
悉尼科技大学建筑环境学院副教授葛馨博士（Dr. Janet Ge）的主要研究领域包括住房可负担性、住房市场和房价、房地产开发融资和投资，以及房地产技术的应用。她在接受SBS普通话节目采访时表示：“澳洲是一个非常富裕的国家，而且是一个移民国家，它的人口在不断增加，这一增长对于房地市场需求的影响非常大。”
Source: AAP / AAP Image/Erik Anderson
多样化的住房需求
葛馨副教授指出，除了人口增长，多样化的生活方式和家庭结构，同样塑造住房需求。单身人士、年轻的家庭、单亲家庭，以及老年群体的需求各不相同。
比如，一些老年人选择从大房子搬入更便于生活和打理的小型住宅；一些家庭需要（外）祖父母帮忙照顾孩子，倾向于更大空间的住房；毕业生和年轻职场人士更倾向于购或租小户型房，城市化进程吸引更多技术人才，同时，也有一些人基于现实因素，搬往郊区或更偏远地区。
“这些需求对于我们的房子设计以及房子供给，提出了很大挑战和要求，”她说。
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2024年7月，澳大利亚卫生和福利研究所发布的数据显示，澳大利亚人居住的住宅类型不断发生变化。居住独立住宅的家庭比例下降，从1996年的76%下降到2021年的71%； 同时期，住在半独立式房屋、排屋和联排别墅的家庭，则从1996年的8%升至大约13%；居于公寓的家庭则从13%微升至15%。
葛博士也指出住房审批速度对于满足住房需求的影响。
“起房子的速度，需要从规划申请到批审批，然后再建筑，至少需要2到3年的时间，所以这个供给总是有一个滞后状况，也造成需求就会比较紧张。”
她认为，政府需要提前规划，并根据人口增长和家庭结构变化进行较为精准的预测，以确保住房市场能够满足未来需求。
University of Technology Sydney Associate Professor Dr. Janet Ge Source: Supplied
中低层住房崛起？
日益多元化的需求也对房屋类型和设计带来新课题。
今年2月中旬，新州政府宣布，已委托13 家设计事务所为新州住房模式手册（NSW Housing Pattern Book）提供更多中低层建筑的设计方案。
政府目前正在制定这一手册，希望能加快中低层住房的交付。
据政府官网信息，单身住户是澳大利亚增长最快的住户类型，目前占住户总数的25%，“虽然我们希望有更多靠近城市和服务的住房选择，但包括联排别墅、双拼别墅和中层公寓在内的多种住房类型的数量正在下降……这就需要在我们现居之地提供更多的住房选择”。
该手册将包含支持建造更多高品质住房的设计和指南，包括排屋、半独立式住宅、低层公寓（最高2层）和3至6层的中层公寓。
家长和孩子在海边。 Source: Pixabay
“随着我们看到普通家庭的变化和发展，我们希望确保每个人都能找到适合自己的房子，这意味着不仅仅是独立住宅和高层公寓，” 他说。
斯卡利说：“我们希望新房能更快建成，但住房模式手册将意味着这些房子质量优良，可持续且具成本效益。”
葛馨博士介绍，目前主要的房型基本上“是独立屋、包括townhouse（联排别墅）和duplex（双拼别墅）等，以及高楼。”
她继续分析，虽然高楼大厦能够增加房源，但并不适合一些家庭，比如孩子可能需要更大的活动空间。
因此她认为，引入更多房屋类型，比如稍低层和中密度、中高层的住宅会有所帮助，此外在起居区等设计上应多有创新。
据预测，澳大利亚的人口将持续增长到下个世纪。 Source: SBS
灵活的空间布局
除了提供更多类型的住房，葛馨认为，住宅内部空间布局若能灵活适应多样化生活方式则更为理想。
“目前都是在规划上固定了，”她说，“如果能够让家庭根据自己需求不同去分隔空间，会是较好的选择”，比如调整卧室空间、增加儿童活动区域或分割独立居住空间，以满足多代同堂情况。
她还强调，住房设计还需关注空间对流、车库位置、绿化空间和儿童游乐设施等。
住房负担能力的影响
葛馨副教授认为，住房设计还应考虑中低收入家庭的支付能力。
她表示，目前房价较高，一些人不得不搬到远郊，这给个人生活、交通和经济带来影响，这需要设计师更有创造力去设计不同档次和大小的房子。
“至于不同房型以后需要建造多少，这需要政府有一个较好预测模型，及早规划。”
在她看来，政府也应与发展商进行良好沟通，采取相应措施，比如税收抵免或配套政策，满足不同群体需求。
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提升宜居性
城市不断延展，也不断有新住宅区开发，如悉尼一些郊区的新兴独立屋片区，如何增加住房供应的同时提升宜居性一向为人们所关注。
葛馨认为，在大片住宅开发区，应注重更加丰富的规划设计和建筑色彩，提升整体宜居性。
她还认为，城市人口增长，但城市扩展不应只是一味向郊区发展，因为这可能增加财政压力，且房价并不一定更可负担，同时也会导致通勤时间延长、交通拥堵和环境压力；而应综合考虑住房类型、基础设施和就业机会，合理规划、有效利用城市土地。
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