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今年二月，澳大利亚政府出台新政，严格限制海外买家购买二手房。
政府表示，此举旨在缓解房价压力，让本地居民有更多购房机会。
然而，这一举措的实际影响如何？业内人士对此看法不一。
政策背景：购买现房门槛本已不低
在新政实施之前，海外买家若想在澳大利亚购买二手房，已需经过严格审批，并支付高额费用。
按照规定，海外人士购房需获得外国投资审查委员会（FIRB）批准，同时支付购房申请费。
如果购买新房，申请费为14700澳元（适用于零到一百万澳元的房产）；但若购置二手房，该费用将增至三倍，即44100澳元。
“这个门槛本来就很高，”太平洋房产中介匡正接受SBS普通话采访时表示。
“很多人本来就因为 FIRB 申请费太贵而不考虑二手房。现在政策一出，直接不让买了，所以对市场的实际影响不会特别大。”
市场反应：海外买家早已望而却步？
近年来，海外买家在澳大利亚房地产市场的占比逐步下降。
虽然政府希望通过这项政策减少市场竞争，让本地购房者受益，但一些业内人士认为，海外买家对二手房的需求本就有限。
“其实，海外买家并不会大量炒二手房。”
匡正解释道：“他们不仅要支付高额申请费，还要提前申请 FIRB 许可，这本身就让很多人放弃了二手房的选择。即使政策没出台之前，许多海外买家在考虑二手房之前，就会先掂量一下要多交的这笔钱，最终更倾向于购买新房或楼花。”
对于澳大利亚本地购房者而言，对海外买家进行限制是否真的能缓解购房压力仍存在争议。
匡正指出：“对于本地人，特别是年轻的首次置业者来说，可能会是个好消息，毕竟市场上少了一部分竞争者。”
但他也提到，减少买家可能会降低房源的流通性，这可能带来意想不到的后果。
政策影响：本地买家是否真正受益？
此前，住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O'Neil）曾表示，新政是“庞大而广泛的住房议程中一个微小，但重要的部分，该议程的重点是增加房源供应”，以缓解澳大利亚的住房问题。
然而，澳大利亚房价高企的根本原因并非单一因素所致，而是受供需关系、利率政策和经济环境等多方面影响。
与此同时，一些业内人士担忧，政策可能会促使海外买家转向新房市场，甚至推高新房价格。
在高房价、低可负担性和利率波动等多重因素作用下，如何真正改善本地居民的购房能力，仍然是一个复杂的问题。
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