点击 ▶ 收听播客。
房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）发布《2024年第四季度全球豪华住宅租金指数》报告显示，墨尔本豪华住宅租金同比激增5.5%，悉尼则以4.7%的涨幅紧随其后。
在全球16个主要城市中，豪华住宅租金平均涨幅仅为2.2%，远低于墨、悉两城。
具体来看，墨尔本涨幅仅次东京（6%）和苏黎世（5.6%），悉尼则位列第五，排在摩纳哥（4.8%）之后。
莱坊全球研究主管利亚姆·贝利（Liam Bailey）指出，尽管去年末两城豪华住宅租金涨幅有所回落，但整体增长态势依旧稳健。
“全球主要市场豪华住宅租金普遍上扬的趋势已愈发清晰，”他表示，“从长期来看，随着需求持续走强、供应端响应滞后，租金涨幅有望进一步扩大。”
Source: Supplied / Knight Frank
数据显示，过去一年，两地部分优质城区租金涨幅显著。
墨尔本伊格蒙特（Eaglemont）地区公寓租金同比大涨20%，考菲尔德东区（Caulfield East）涨幅达17.1%，埃尔特姆（Eltham）与伊迪斯维尔（Edithvale）地区均录得13.4%的涨幅。
在悉尼，科拉罗伊（Collaroy）地区房屋租金飙升37.1%，北图拉穆拉（North Turramurra）上涨了21.7%，克洛韦利（Clovelly）和哈伯菲尔德（Haberfield）则上涨了21.1%。。
Domain研究与经济部主管尼古拉·鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）分析称，尽管各城区表现存在差异，但优质城区普遍存在房源稀缺问题，这是推动租金上涨的关键因素。
“部分高端城区规模较小，租赁房源有限，租金涨幅因此更为突出，”她指出。
“同时，这些区域也是购房热门区域，不少潜在买家选择先租后买，进一步加剧了租赁市场的供不应求。”
麦格拉思地产经纪公司（McGrath Estate Agents）物业管理负责人凯瑟琳·盖塔诺斯（Katherine Gaitanos）透露，悉尼高端租赁市场正涌现出一批全新高端公寓项目。
“以巴兰加鲁（Barangaroo）为例，该区域公寓品质卓越，配套设施完善，包括游泳池、健身房等，为住户提供了高品质生活体验，”她举例称。
“我们近期就以每周7000澳元的价格成功出租了一套公寓。”
墨尔本高端公寓市场则面临供应短缺的挑战。
财富赋能（Empower Wealth）创始人兼《房产客厅》（The Property Couch）播客联合主持人本·金斯利（Ben Kingsley）指出，当地优质顶层公寓与次顶层公寓供不应求，直接推高了租金水平。
他表示：“墨尔本高端房产市场确实存在供应缺口。”
“业主需承担土地税、空置附加费及合规成本等高昂费用，这些成本对高端房产影响更为显著。但与此同时，高端租户对租金价格敏感度较低，为租金持续上涨提供了支撑。”
展望未来，金斯利认为，受限于供应不足，墨尔本与悉尼豪华住宅租金长期上涨趋势或将延续。
欢迎下载应用程序SBS Audio，订阅Mandarin。您也可以通过YouTube、Apple Podcasts、Spotify等平台随时收听SBS普通话播客，在 , , ，和微信平台关注SBS中文，了解更多澳洲新闻。
