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澳大利亚政府周日宣布，为缓解当前住房供应紧张的状况，将禁止外国投资者在两年内购买该国的现有住宅。
国库部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）与住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O'Neil）在联合声明中表示：“从2025年4月1日起，至2027年3月31日止，我们将禁止外国投资者购买现有住宅。”
声明还提到，之后将对是否继续延长这一禁令进行评估。
这一临时政策引发了广泛关注，社交媒体上相关讨论尘嚣日上。有人认为限购措施对澳洲整体房市影响不大，也有人担忧此举会影响市场情绪，或导致经济受挫。
住房部长奥尼尔在接受澳广（ABC）采访时指出，这一禁令旨在缓解当前的住房短缺问题，并有望每年为当地买家腾出约1800套房产。
然而，维州资深房产中介曹雯对SBS中文表示，此举恐怕影响有限，效果“杯水车薪”。
政策细节剖析
曹雯首先介绍了政策的背景和具体条款。她解释道，这项政策将从2025年4月1日开始实施，为期两年，直至2027年3月31日，政策的核心内容是限制外国投资者购买澳大利亚的二手房，但新房、商用房以及仍在开发商手中的现房则不受此限制。
对于这一政策，曹雯表示，虽然它看似严厉，但实际上对市场的影响可能并没有那么大，通过此举解决住房短缺问题，效果也可能是“杯水车薪”。
她指出，澳大利亚政府一直鼓励购买新房，以促进房地产市场的健康发展。
在此之前，外国投资者在购买二手房时就已经面临诸多限制，比如高昂的购房申请费、严格的自住要求，以及签证到期后半年内需强制卖出等。
这些限制条件已经使得许多外国投资者在购买房产时更倾向于选择新房。
曹雯进一步指出，从她的实际工作经验来看，即使在没有限购政策的情况下，许多持有学生签或工作签的外国投资者，在购房时也会因为二手房的高税费和房屋新旧程度等因素而选择购买新房。
她表示，虽然政策可能会在一定程度上减少外国投资者对二手房的竞争，从而给本地购房者提供更多的选择机会，但要从根本上解决住房问题，还需要政府采取更多综合性的措施。
毕竟，澳大利亚的住房市场庞大而复杂，外国投资者的购买量仅占市场的一小部分。
因此，她认为这项限购政策对整体市场的影响可能不会太大。
“对澳大利亚万亿级住房市场的可负担性（问题），作用可能不大，”她坦言。
政策影响与市场反应
新出台的购房政策是否会对影响官方的利率政策？
曹雯认为，降息政策和限购政策是两个并行的政策，它们之间并没有直接的联系。
降息政策主要是为了缓解通货膨胀压力和民众的房贷负担，而限购政策则是为了限制外国投资者对二手房的购买。
因此，她认为这两个政策对市场的影响是各自独立的。
对于本地购房者和华人投资客来说，曹雯认为限购政策的影响同样有限。
她指出，本地购房者主要以刚需自住为主，他们购房的决策并不会因为限购政策而发生太大变化。
而对于华人投资客来说，虽然他们一直是澳大利亚房地产市场的重要参与者，但限购政策主要针对的是二手房市场，而华人投资客在购买新房时并没有受到太多限制。
不过，她也透露，在政策正式实施前的这段空档期，预计会有不少海外投资者抓紧机会入市。
特别是在那些成熟、繁华的区域，一些海外投资者原本打算购买土地进行开发或推倒重建以获取利润。
然而，新政策的出台可能会让他们的计划有所改变。
她说：“有一波海外投资者，他们看中了那些成熟区的老房子，打算买下来后推倒重建或进行开发。为了赶在政策实施前，他们可能会加快购房步伐。”
但曹雯也强调，这部分投资者的数量相对较少，对市场的影响有限。
最后，曹雯分享了自己对政策实施后市场前景的看法。
她认为，虽然限购政策对市场的影响有限，但它仍然是一个重要的信号，表明政府正在加强对房地产市场的监管和调控。
曹雯表示，未来房地产市场的发展将取决于多种因素的综合作用，包括政策环境、经济形势、人口结构等。
她建议购房者和投资者要密切关注市场动态和政策变化，做出理性的决策。
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