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根据PropTrack最新发布的房价指数，11月全澳房价微涨0.15%，较去年同期上涨5.53%，房价中位数首次突破80万澳元大关。
尽管购房需求依然旺盛，但面对支付能力的持续挑战，房价上涨的步伐自年初以来已逐渐放缓。
房价增速出现放缓的同时，市场上待售房源大幅增加，这使得买家在选择上更加从容，交易紧迫感减弱。
地区间的房价表现，则因供需条件的不同而呈现多样化态势。
在首府城市中，综合房价过去一年上涨5.55%，11月微涨0.11%，但各城市房价走势各异。
霍巴特（+0.43%）和阿德莱德（+0.40%）成为11月首府城市中房价涨幅的佼佼者，紧随其后的是布里斯班和堪培拉（+0.28%）。
墨尔本是11月唯一房价下跌的首府城市，使其从10月的第四名跌至第五名，但今年年初墨尔本还曾位列全澳首府城市房价排名的第三位。
随着布里斯班房价今年早些时候超越墨尔本，阿德莱德如今也迎头赶上。
如果当前趋势持续下去，珀斯的房价也可能在明年上半年超过墨尔本。
霍巴特在经历两年半的房价下跌后，11月录得首府城市中最强的增长。
霍巴特房价在11月上涨了0.43%，较去年同期上涨了1.33%。
这是自2022年10月以来，霍巴特房价首次录得年度正增长。
尽管如此，霍巴特仍是表现最弱的首府城市市场，房价与峰值相比下跌了7.22%，尽管在过去七个月中已恢复了五分之一的跌幅。
在年度增长方面，珀斯、阿德莱德和布里斯班是表现最强劲的首府城市，过去一年房价分别上涨了18.74%、14.64%和12.56%。
而墨尔本则是过去一年中唯一房价下跌的首府城市，称为年度增长最弱的首府城市。
尽管首府城市综合房价上涨5.55%，略高于偏远地区市场的5.48%，但春季新上市房源的激增让首府城市的买家有了更多选择，房价涨势因此趋于平稳。
然而，与历史平均水平相比，市场上的房源仍然较少，新上市房源在强劲买家需求的推动下很快被吸收，因此总房源数仍处于历史低位。
11月独立屋价格上涨 公寓价格小幅下跌
11月，全国独立屋价格上涨了0.19%，再次超过公寓价格，全国公寓价格在11月下跌了0.05%。
过去一年，全国独立屋房价上涨了5.64%，超过了公寓价值的增长（4.99%）。
不过，自疫情以来，独立屋房价总计上涨了51%，而公寓价格仅上涨了26%。
疫情爆发后，对空间价值的重新评估有利于独立屋房价上涨，而可负担性压力以及城市生活的复兴使得过去两年全国各类房产的房价增长大致相当。
然而，这一趋势在各首府城市之间存在差异。
过去一年，悉尼的独立屋房价涨幅（4.90%）超过了公寓房价涨幅（3.28%），堪培拉也是如此。
但在布里斯班，情况则相反，公寓价格上涨了16.79%，而独立屋则上涨了11.82%。
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