| للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على |
ناقشنا مع الخبير العقاري تشاد عربيد أبرز التفاصيل حول كيفية التعامل مع سوق العقارات الأسترالي في الوقت الحالي، وأهمية توفير الدفعة الأولى لشراء منزل، إضافة إلى تقديم إجابات عن السؤال الأبرز: هل من الأفضل شراء منزل أم الاستمرار في الاستئجار في ظل تقلبات السوق؟
هل يمكن لأي شخص توفير الدفعة الأولى؟
وفقًا لتشاد، يواجه العديد من الأستراليين صعوبة في جمع المبلغ اللازم لتوفير دفعة أولى للمنزل بسبب ارتفاع أسعار العقارات، خاصة في المدن الكبرى مثل سيدني وملبورن. وفقًا لتقرير حديث، قد يستغرق الأمر في مدينة سيدني حوالي 6 إلى 8 سنوات لتوفير 20% من قيمة المنزل في الوقت الحالي، بينما في ملبورن يستغرق الأمر حوالي 5 سنوات في حال كانت قيمة المنزل نحو 670 ألف دولار.
تختلف هذه المدة حسب الولاية، فمثلاً في بريسبن، تحتاج إلى حوالي 5 سنوات و 2 شهر لتوفير المبلغ المطلوب. لكن، المعضلة لا تكمن فقط في طول الوقت الذي يستغرقه جمع المبلغ، بل أيضًا في النسبة الكبيرة من الدخل الذي يجب تخصيصه لذلك، حيث يحتاج الشخص إلى حوالي 57.6% من راتبه في ملبورن، و42% في بريسبن، وهي نسبة مرتفعة مقارنة بما كان عليه الحال في السنوات الماضية.
يطرح هذا السؤال العديد من الأشخاص، لا سيما في ظل الأسعار المرتفعة. وتؤكد آراء الخبراء أن القرار ليس سهلاً، خاصة في ظل غلاء الأسعار وارتفاع أسعار الفائدة. يمكن لبعض الأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل تكلفة شراء منزل في المنطقة التي يرغبون في العيش فيها أن يختاروا الاستمرار في الاستئجار في الوقت الحالي. يشير تشاد إلى أن بعض الأشخاص يفضلون الانتظار حتى تهدأ أسعار العقارات، ولكن هذه الاستراتيجية قد تؤدي إلى فقدان الفرص العقارية المميزة.
يضيف تشاد: "في الوقت الحالي، إذا كنت مستأجراً ولديك القدرة على شراء عقار أصغر أو في منطقة أقل تكلفة، قد يكون ذلك الخيار الأمثل لك. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستأجرين الذين يمتلكون عقارًا أن يستفيدوا من خصم الضرائب على المدفوعات المتعلقة بالعقار مثل القروض والفائدة والتأمين."
مزايا الاستئجار والشراء في آن واحد
يطرح بعض الخبراء فكرة أن الجمع بين الاستئجار وشراء عقار يمكن أن يكون حلاً وسطًا جيدًا. في هذا السياق، يوضح تشاد أن الاستئجار يمكن أن يتيح للأفراد الاستفادة من مرونة الانتقال بين المناطق حسب احتياجاتهم، في حين يمكنهم شراء عقار أصغر بحجم مناسب لميزانيتهم وبالتالي تقليل الضغط المالي. كما أن الضرائب التي قد يتمكن الملاك من الاستفادة منها يمكن أن تساعد في تقليل العبء المالي بشكل كبير.
الاستثمار في العقارات الصغيرة
من الحلول المقترحة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار العقاري دون الضغط المالي، شراء عقار صغير في منطقة خارج مركز المدينة. بهذه الطريقة، يمكن للفرد الاستفادة من الطلب المرتفع على العقارات القريبة من المرافق الأساسية مثل المدارس والمستشفيات، مما يتيح له عوائد مالية جيدة دون الحاجة إلى التورط في قروض ضخمة.
أهمية الاستشارة المالية
في النهاية، ينصح تشاد بأهمية الاستشارة مع المستشارين الماليين والمحاسبين المتخصصين قبل اتخاذ أي قرار بشأن شراء منزل أو الاستمرار في الاستئجار. فهم يمكن أن يساعدوا في فهم كيفية استفادة الفرد من النظام الضريبي وكيفية إدارة التمويل الشخصي بشكل أفضل.
ختامًا، يبقى قرار شراء منزل أو الاستمرار في الاستئجار مسألة شخصية تعتمد على الوضع المالي والرغبات المستقبلية. لكن المهم هو أن يتخذ الجميع القرار المبني على معلومات واضحة ودقيقة مع الأخذ بعين الاعتبار التغيرات المستمرة في سوق العقارات الأسترالي.
