Các tham vấn dưới đây chỉ mang tính tổng quát, trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào, mời quý vị gặp các chuyên gia để có những lời khuyên phù hợp trong từng trường hợp cụ thể.
Đôi nét về khách mời: Anh Jeremy Nguyen là Sales Associate nhiều năm kinh nghiệm tại Listedea Estate Agent. Với kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính cùng sự am hiểu về thị trường bất động sản Perth, Jeremy Nguyen giúp nhiều người Việt tìm được ngôi nhà mơ ước hay cơ hội đầu tư hấp dẫn.
LISTEN TO
Cơm áo gạo tiền: Giá nhà tăng mạnh, nhà đầu tư đổ về, Perth có còn là nơi đáng xuống tiền?
SBS Vietnamese
13:26
—————
Giá bất động sản ở Perth đã tăng vọt 30% gần đây, đâu là những yếu tố chính thúc đẩy sự tăng trưởng này?
- Những yếu tố thúc đẩy sự tăng trưởng là dân số tăng trưởng mạnh và khá nhanh
- Kinh tế ở Perth đã và hiện vẩn còn rất tốt, tạo rất nhiều việc làm.
- Nguồn cung không đủ với cầu nên giá bất động sản tăng cao.
Với mức tăng giá nhanh như vậy, Perth có còn là một cơ hội đầu tư hấp dẫn hay đã bị định giá quá cao? Các nhà đầu tư cần lưu ý điều gì?
- Perth vẫn là một nơi đầu tư tốt cho bất động sản cho thời hạn dài.
- Các nhà đầu tư không nên kì vọng vào việc Perth sẽ tăng 20% - 30% như những năm gần qua.
Jeremy Nguyen, Sales Associate tại Listedea Estate Agent.
- Những vùng cách city khoảng 20 km trở lại có tiềm năng tăng trưởng tốt trong tương lai.
- Nhiều vùng như Bayswater, Bedford, Victoria Park, Rivervale hiện vẫn còn có nhu cầu cao với người mua.
Người Việt ở Perth tập trung nhiều ở khu vực nào, đây có phải là nơi thuận lợi để đầu tư bất động sản không?
- Người Việt thường tập trung ở Girrahween, Koondoola, Marangaroo, Mirrabooka, Alexander Heights và các vùng lân cận.
- Đây cũng là những vùng có tiềm năng vị trí khá gần city.
- Một số vùng vì đã được phát triển khá lâu nên nhà có thể cũ. Người đầu tư nên xem kỷ nhà có cần phải sửa chữa nhiều hay hư hại về cấu trúc không, để tránh thất thoát do việc sửa chửa sau này.
Người mua nhà từ các tiểu bang khác đầu tư vào Perth ngày càng phổ biến do giá nhà ở đây vẫn còn rẻ hơn Sydney và Melbourne. Xu hướng này ảnh hưởng thế nào đến thị trường?
- Việc người đầu tư từ các tiểu bang phía đông đổ vào Perth đã góp phần vào việc tăng trưởng mạnh cho giá bất động sản.
- Xu hướng đã giảm đi nhưng vẫn còn buyers agents và nhà đầu tư phía đông vẫn đang tìm nhà o Perth.
Thị trường bất động sản Perth so với các thành phố lớn khác của Úc như thế nào về tiềm năng tăng trưởng, sự ổn định và khả năng chi trả?
- Mỗi thành phố đều có chu kì. Trong những năm gần đây thì Perth và Brisbane tăng rất mạnh. Trong 1,2 năm tới Melbourne có thể sẽ tăng trưởng mạnh hơn.
- Kinh tế Perth phụ thuộc vào khai mỏ khá lớn nên thi trường công việc và mức tăng trưởng dân số có thể thay đổi khá nhanh khi khai mỏ tốt và không tốt. Từ đó, thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng theo.
- Rental yield của Perth thuộc loại tốt nhất trong các tiểu bang nên thích hợp cho việc đầu tư. Tiền cho mướn có thể trả một phần lớn khoản vay mua nhà (mortgage).
- Cơ sở hạ tầng của Perth rất tốt vì Perth là thành phố trẻ, có thể phục vụ cho việc tăng trưởng dân số. Vị trí gần các nước Á Châu, nên trong thời gian dài thị trường bất động sản sẽ khá tốt.
Source: Pixabay
Dài hạn Perth sẽ tăng 7% - 10% mỗi năm.
Giá nhà chắc sẽ không tăng, hoặc tăng ít, khả năng điều chỉnh giácũng có nhưng không cao.
Mời quý vị nhấn vào audio để nghe toàn bộ bài phỏng vấn.
'Cơm áo gạo tiền' phát thanh hàng tuần vào mỗi tối thứ Ba trên SBS Radio. Tại đây, các chuyên gia về tài chánh, tiền bạc, hưu bổng, thuế vụ, đầu tư, cho vay... sẽ chia sẻ với quý vị phương thức chi tiêu thông thái, đầu tư hiệu quả, cũng như những khái niệm căn bản về tiền bạc. Đón nghe và cho chúng tôi biết chủ đề bạn quan tâm bằng cách gửi email về cho SBS: [email protected]
READ MORE
SBS Việt ngữ
