Trong hai năm qua, Cranbourne là khu vực bị phàn nàn nhiều nhất về mùi hôi ở Victoria, với 884 đơn khiếu nại liên quan đến mùi rác thải phân hủy từ bãi chôn lấp.
Giá nhà trung bình tại đây là $660.000, chỉ tăng 1,5% trong 12 tháng qua.
LISTEN TO
Liệu mùi hôi và chất lượng không khí có ảnh hưởng đến giá nhà?
SBS Vietnamese
11/03/202502:58
Vùng lân cận Botanic Ridge cũng bị ảnh hưởng với 463 đơn khiếu nại và giá nhà trung bình là $907.500, tăng 4,3% trong cùng giai đoạn.
Tuy nhiên, vùng Cranbourne South gần đó, vốn ít khi bị khiếu nại về mùi hôi, lại ghi nhận mức tăng giá nhà lên đến 11,2%.
Mùi hương ảnh hưởng đến quyết định mua nhà?
Ông Harpreet Singh, từng sinh sống tại Cranbourne, cho biết ngay khi mới đến, gia đình ông đã không thể chịu nổi mùi hôi.
“Chúng tôi lúc nào cũng phải đóng cửa sổ, vì mùi hôi thối của rác thải phân hủy quá nồng,” ông nói.
“Nó len lỏi qua các lỗ thông hơi vào ban đêm, khiến chúng tôi không thể ngủ được.”
Sau hai năm khiếu nại mà tình hình vẫn không cải thiện, ông Singh đã chuyển đến Wyndham Vale, nơi có không khí trong lành hơn.
“Việc chuyển nhà là quyết định sáng suốt nhất mà chúng tôi từng đưa ra,” ông nói.
Ông Singh khuyên người mua nhà nên kiểm tra thông tin trên trang mạng của EPA trước khi ký hợp đồng để tránh những rủi ro về môi trường sống.
Trong khi đó, Giáo sư Harmen Oppewal thuộc Đại học Monash cho biết mùi hương có liên quan trực tiếp đến trí nhớ và cảm xúc. Điều đó có nghĩa là người mua nhà có thể có ấn tượng tích cực – hoặc tiêu cực – về một khu vực dựa trên mùi trong không khí.
Ông cho rằng mùi hương là một yếu tố nên được cân nhắc khi mua nhà, bên cạnh tiếng ồn, giao thông và khả năng tiếp cận ánh sáng tự nhiên.
Mùi hương có thể tạo ra mối liên hệ cảm xúc với một địa điểm, nhưng nó cũng có thể trở thành nỗi khó chịu kéo dài.Giáo sư Harmen Oppewal, Đại học Monash
“Giống như một số người không thoải mái khi sống gần một con đường đông đúc, một số mùi nhất định có thể khó bỏ qua.”
Theo ông Andy Reid, giám đốc Apollo Auctions Victoria, mùi hương có thể có tác động mạnh mẽ đến nhận thức của người mua nhà.
“Đối với một số người, mùi cà phê hoặc bánh mì nóng tạo cảm giác dễ chịu và thân thuộc,” ông nói.
“Nhưng với một số người khác, mùi thức ăn nhanh hoặc hãng xưởng có thể là yếu tố quyết định.”
EPA tăng cường kiểm soát ô nhiễm mùi hôi
EPA đã tăng cường nỗ lực giải quyết ô nhiễm mùi hôi và đang xử lý các doanh nghiệp không kiểm soát được mùi công nghiệp.
Nhà khoa học Chris Bydder thuộc EPA Victoria nói rằng các quyết định quy hoạch trong quá khứ đã đặt các khu công nghiệp quá gần khu dân cư, nhưng các quy định mới đã trao cho cơ quan này nhiều quyền hơn để hành động.
Trong hai năm qua, EPA đã ban hành giấy phạt, thực hiện hành động pháp lý và đóng cửa các doanh nghiệp vi phạm mùi hôi nhiều lần.
Cơ quan này cũng đang sử dụng các máy bay không người lái phát hiện mùi hôi để đánh giá chất lượng không khí theo thời gian thực.
