Ủy ban Năng suất cho biết nhiều thập kỷ hoạt động kém hiệu quả trong xây dựng nhà ở đã làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở, và việc đảo ngược xu hướng này có thể mang lại những giải pháp mới.
Ủy ban đã công bố một báo cáo so sánh số giờ làm việc trong lĩnh vực này với số lượng nhà mới được xây dựng, phát hiện ra rằng năng suất đã giảm 53% kể từ năm 1995.
Điều đó có nghĩa là số lượng nhà được giao chỉ bằng một nửa so với số giờ làm việc, so với ba thập kỷ trước.
Danielle Woods là Chủ tịch Ủy ban Năng suất.
"Bạn cũng thấy, nó ngạc nhiên quá đúng không. Thường thì chúng ta kỳ vọng năng suất của các ngành sẽ tăng theo thời gian. Nhưng thực tế những gì đang diễn ra cho thấy việc xây dựng nhà hiện nay mất nhiều thời gian hơn và tốn kém hơn mức cần thiết, và như vậy nó góp phần vào những khó khăn mà chúng ta đang đối mặt trong chuyện thiếu nhà ở và nhà giá cả phải chăng."
Khi các chính quyền tiểu bang và liên bang đang vật lộn để đạt được cam kết xây dựng 1,2 triệu ngôi nhà trước khi kết thúc thập kỷ này, báo cáo sẽ khiến người đọc phải chú ý.
Báo cáo cho biết với số liệu thống kê gần đây nhất cho thấy các công trình xây dựng mới không đạt được chỉ tiêu mà chính phủ mong muốn nhìn thấy để giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà, vì với cách làm việc hiện nay thì có ít nhà ở được đưa vào sử dụng hơn và như vậy giá nhà sẽ tăng cao.
Philip Thalis là Giáo sư Thực hành Kiến trúc tại Đại học New South Wales.
"Đúng, số lượng phê duyệt đã giảm, nhưng số lượng phê duyệt không phải là thước đo. Thước đo thực tế là số lượng công trình hoàn thành. Và đúng, có một khoảng cách lớn giữa số lượng phê duyệt quy hoạch và nhu cầu nhà ở, số lượng phê duyệt đã thấp rồi, và nghiêm trọng là số lượng hoàn thành còn thấp hơn nữa, đó chính là vấn đề."
Ủy ban Năng suất chỉ ra một loạt các vấn đề ẩn sau đó: thiếu quy mô cũng như thiếu sự đổi mới, ngành xây dựng phần lớn là do các công ty nhỏ thống trị, và các vấn đề về lực lượng lao động cũng là một nguyên nhân.
Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở - Housing Industry Association và Nhà kinh tế trưởng Tim Reardon đồng ý rằng tình trạng thiếu hụt lao động vốn đã trở nên tồi tệ hơn trong đại dịch vẫn tiếp diễn cho đến ngày nay.
"Tình trạng thiếu hụt lao động đang diễn ra khiến giá thuê thợ lành nghề tăng lên và điều đó làm tăng thêm chi phí xây dựng một ngôi nhà mới."
Ông kêu gọi tiếp cận nhiều hơn với lao động nước ngoài như một biện pháp bổ sung cho sự hỗ trợ đang diễn ra cho hệ thống học nghề của Úc.
Nhưng có lẽ vấn đề lớn nhất mà báo cáo xác định là hệ thống quy định phức tạp và cồng kềnh.
Danielle Wood giải thích.
"Chúng ta hiện có rất nhiều quy định, nhiều hơn nhiều so với 30 năm trước, và rất nhiều quy định chồng chéo giữa chính quyền địa phương, chính quyền tiểu bang và ở một mức độ nào đó, cả chính quyền liên bang nữa."
Ông Reardon cho biết Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở cũng muốn thấy hệ thống quy định được làm gọn lại và hiệu quả hơn.
"Chúng tôi kêu gọi bộ trưởng nhà ở ủng hộ các khuyến nghị chính trong báo cáo này, đó là đánh giá độc lập về tăng trưởng và thủ tục hành chính cùng các quy định chồng chéo đang hạn chế sư tăng trưởng và năng suất trong xây dựng nhà ở."
Sự can thiệp từ cơ quan nghiên cứu và cố vấn độc lập của Úc trong việc rà soát lại các quy định hiện hành có thể là một giải pháp quan trọng giúp giải quyết một trong những vấn đề cấp bách nhất của đất nước.
Đồng hành cùng chúng tôi tại và cập nhật tin tức ở Nghe SBS Tiếng Việt trên ứng dụng miễn phí SBS Audio, tải về từ hay
