Key Points
- Ngôi nhà mới của bạn có thể là nhà dự án hoặc được thiết kế theo kiến trúc.
- Kích thước và các chi tiết nâng cấp sẽ làm tăng đáng kể chi phí xây dựng.
- Bạn có thể nộp đơn để trở thành chủ thầu xây dựng cho chính căn nhà của bạn.
Hàng năm tại Úc, nhiều người thực hiện được ước mơ mua một nơi mà họ có thể gọi là nhà.
Thế nhưng, mua một ngôi nhà đã xây sẵn không phải là lựa chọn ưa thích của một số người.
Họ có thể muốn xây dựng từ đầu để tạo ra một ngôi nhà phù hợp với sở thích thiết kế cụ thể và các tính năng mong muốn của họ.
Ông Justin Hill là Tổng giám đốc điều hành (CEO) của JSH Projects. Ông giải thích những gì chúng ta cần làm sau khi mua một mảnh đất.
“Bạn sẽ mua miếng đất trống chưa hề xây dựng nhà trên đó. Sau đó, bạn sẽ phải trải qua tất cả các thủ tục phê duyệt để xin cấp phép phát triển địa ốc, giấy chứng nhận xây dựng, tìm nhà thầu xây dựng, rồi tiến hành xây dựng ngôi nhà mà bạn đã thiết kế trên lô đất đó.”
Vay tiền để mua đất và xây nhà cùng lúc
Việc đảm bảo tài chính cho cả việc mua đất đai và xây dựng sẽ giúp quá trình này dễ dàng hơn.
Sandip Nagadiya là một nhà môi giới cho vay thế chấp tại Centrum Finance Solutions có trụ sở tại Sydney. Ông khuyên rằng tốt hơn là nên nộp đơn xin cả hai khoản vay cùng lúc.
“Chúng ta có thể nộp đơn xin vay để mua đất và xây dựng cùng lúc. Đó sẽ là kịch bản lý tưởng.”
“Phần lớn các ngân hàng phê duyệt việc xây dựng từ khoản vay này, có hiệu lực trong một năm.”
“Ví dụ, nếu bạn có hợp đồng xây dựng, nếu bạn có giấy phép xây dựng và nếu bạn có tất cả các giấy tờ, ngân hàng sẽ chấp thuận đầy đủ cho bạn,” ông Nagadiya nói.
Ông Nagadiya cũng khuyến nghị nên đưa vào hợp đồng một điều khoản cố định mức chi phí trong một khoảng thời gian cụ thể, đảm bảo bạn được bảo vệ trước mọi đợt tăng giá bất ngờ.
“Luôn đảm bảo bạn chọn hợp đồng xây dựng với giá cố định. Hợp đồng xây dựng giá cố định có nghĩa là trong hợp đồng xây dựng, luôn đưa điều khoản phải có 120 ngày hoặc sáu tháng, giá không được tăng. Đó là một mẹo đấy.”
“Điều thứ hai là ngay khi đất đai đã sẵn sàng, hãy luôn đặt mục tiêu bắt đầu xây dựng càng sớm càng tốt, vì càng để việc xây dựng chậm trễ thì bạn càng phải trả nhiều tiền lãi suất,” ông Nagadiya giải thích.
Sau khi bạn đã mua đất, bước quan trọng tiếp theo là xác định ngân sách cần thiết để xây dựng ngôi nhà.
Try to secure a loan for both land and construction. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
Ông Hill cho biết, việc thảo luận chi tiết với nhà thầu xây dựng là điều cần thiết để đảm bảo dự án nằm trong ngân sách dự kiến. Bước này giúp tránh các chi phí phát sinh ngoài dự kiến và bảo đảm quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ hơn.
“Sau khi bạn đã định ra giá mua đất, thì bạn thực sự cần phải ngồi lại với một nhà thầu xây dựng và thực sự thảo luận về ngân sách và số tiền bạn phải chi cho việc xây dựng.”
Bạn cũng cần một khoản dự phòng sẵn ở đó, thường là ít nhất 10 phần trăm đề phòng trường hợp phí xây dựng vượt quá ban đầu.Justin Hill, CEO, JSH Projects
“Khía cạnh quan trọng nhất của ngân sách xây dựng là thiết kế ngôi nhà theo ngân sách đó trước khi hoàn thành bản vẽ,” ông Hill nói.
Justin Hill, CEO, JSH Projects
Có bao nhiêu loại nhà thầu xây dựng?
Nhìn chung, có hai loại nhà thầu để chọn thiết kế và xây dựng nhà ở tại Úc: nhà thầu xây dựng theo dự án và nhà thầu xây dựng theo kiến trúc. Ông Hill giải thích sự khác biệt.
“Trong lĩnh vực xây dựng, bạn có hai loại nhà thầu. Vì vậy, với một nhà thầu xây dựng nhà dự án, họ sẽ có sẵn bản vẽ hoặc thiết kế trên trang web của họ để có thể mang đến cho bạn.”
“Và miễn là những bản vẽ và thiết kế đó phù hợp với lô đất mà bạn đã mua, ví dụ như chiều rộng, kích thước, xây trên độ dốc hay bằng phẳng, thì họ sẽ có một số lượng nhà hoặc thiết kế nhất định mà bạn có thể chọn xây dựng trên lô đất đó.”
“Còn về nếu bạn đến một nhà thầu xây dựng kiến trúc, bạn sẽ thiết kế ngôi nhà đó cùng với kiến trúc sư và tốt hơn là cùng với nhà thầu.”
“Họ sẽ không có sẵn mẫu nào cụ thể cho bạn. Mà chính bạn sẽ thiết kế cho phù hợp với lô đất mà bạn mua,” ông Hill giải thích.
Cho dù bạn chọn nhà thầu dự án hay nhà được thiết kế theo kiến trúc, công trình càng lớn thì chi phí càng cao. Kích thước đóng vai trò quan trọng trong việc xác định tổng chi phí xây dựng.
“Bạn có một dự án cơ bản, đó sẽ là những ngôi nhà nhỏ hơn. Mọi thứ đều dựa trên mét vuông.”
“Vì vậy, chi phí lớn nhất cho một công trình xây dựng là số mét vuông bổ sung. Càng nhiều mét vuông bổ sung, chi phí càng cao,” ông Hill nói.
Không chỉ kích thước sẽ ảnh hưởng đến chi phí cho ngôi nhà tương lai của bạn. Nhiều nâng cấp khác nhau cũng có thể làm tăng đáng kể giá cả. Việc tùy chỉnh các tính năng, vật liệu và hoàn thiện đều có thể làm tăng tổng chi phí.
“Nhìn chung, mỗi nhà xây dựng dự án nhà ở sẽ có các gói nâng cấp bổ sung. Đó có thể là các thiết bị nâng cấp, vòi nước, đủ loại mặt hàng như vậy.”
“Sau đó, bạn sẽ thấy trong phạm vi danh sách thiết bị từ bình thường cho đến cao cấp.”
“Họ có thể có ngôi nhà cơ bản rộng 28 mét vuông, chỉ là nhà gạch với mặt tiền khá đẹp, một tầng và có thể tốn khoảng sáu trăm đến bảy trăm nghìn đô la.”
“Sau đó, bạn chuyển sang các gói cao cấp của họ, nó có thể lên đến ngôi nhà rộng 30 đến 40 mét vuông sẽ được trát hoàn thiện hoàn toàn xung quanh, có sức hấp dẫn hơn nhiều trên mặt phố, hai tầng, nhưng có thể tốn gấp đôi số đó, có thể lên tới 1,2 hoặc 1,3 triệu đô la vào thời điểm bạn hoàn thành. Nói chung, các ngôi nhà dự án sẽ được xây dựng theo quy trình đó,” ông Hill giải thích.
Costs will depend on size and any upgrades. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
Các kế hoạch được thiết kế trước thường hợp lý hóa quy trình, giúp giảm cả thời gian và chi phí.
“Nói chung, với các nhà xây dựng theo dự án, thì tốt hơn là nên tuân thủ theo thiết kế của họ và các bản vẽ mà họ đã thiết lập trong doanh nghiệp của mình, vì họ có mô hình xây dựng cho việc đó.”
“Họ có thể nhận được sự chấp thuận nhanh hơn nhiều trên miếng đất xây cất.”
“Nói chung, bất kỳ thay đổi nào bạn thực hiện đối với các bản vẽ hoặc thiết kế đã có trong nhà chắc chắn sẽ khiến bạn tốn kém hơn nhiều so với chi phí tính theo mét vuông cho thiết kế mà bạn đã trả tiền,” ông Hill nói.
Mặc dù một ngôi nhà được thiết kế theo kiến trúc có thể đắt hơn một ngôi nhà dự án, nhưng bạn được thiết kế nó ngay từ đầu. Điều này có nghĩa là không có thêm chi phí nào để thực hiện các thay đổi sau này.
Tùy chọn này cũng cho phép thiết kế được cá nhân hóa hơn mà không cần phải sửa đổi tốn kém về sau.
Sticking to the project builder's designs will make the construction quicker and more cost-effective. Credit: courtneyk/Getty Images
Tự xây nhà cho mình, tại sao không?
Ngoài việc chọn các nhà xây dựng thông thường, còn có tùy chọn đảm nhận vai trò là chủ sở hữu kiêm chủ thầu xây dựng.
Việc xin giấy phép chủ sở hữu kiêm chủ thầu xây dựng cho phép bạn quản lý dự án ngôi nhà của riêng mình, trao cho bạn thẩm quyền giám sát và điều phối các thợ kiến trúc, thi công khác nhau cho quá trình xây dựng.
Cách tiếp cận này cung cấp khả năng kiểm soát dự án tốt hơn và có thể dẫn đến tiết kiệm hơn.
“Bạn có thể là chủ thầu xây dựng, vì vậy bạn có thể nộp đơn xin giấy phép để làm chủ thầu xây dựng.”
“Điều đó cho phép bạn quản lý dự án nhà riêng của mình. Tuy nhiên, bạn vẫn phải ký hợp đồng với các ngành nghề đủ điều kiện để hành nghề.”
“Nhưng bạn có thể là chủ thầu xây dựng duy nhất theo giấy phép chủ thầu xây dựng, loại giấy tờ mà bạn có thể nộp đơn xin ít nhất một lần trong năm năm,” ông Hill nói.
Đăng ký hoặc theo dõi podcast Australia Explained để biết thêm thông tin hữu ích và các mẹo hay về việc ổn định cuộc sống mới tại Úc.
Bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc ý tưởng chủ đề nào không? Hãy gửi email cho chúng tôi theo địa chỉ
