سجلت أسعار المنازل في أستراليا ارتفاعًا بنسبة 1% خلال الربع الأول من هذا لعام، ليصل متوسط سعر المنزل على المستوى الوطني إلى حوالي 1,170,000 دولار أسترالي. أما أسعار الشقق، فقد ارتفعت بنسبة 1.3%، ليبلغ متوسطها نحو 667,000 دولار.
ووفقًا للخبير العقاري تشاد عربيد، فإن المناطق الريفية (regional areas) شهدت انتعاشًا كبيرًا في الأسعار منذ شهر آذار/ مارس 2020، ارتفعت بنسبة 56%، ما يعكس زيادة الطلب على السكن خارج المدن الكبرى. ومدينة بيرث تحديدًا كانت الأسرع نموًا، حيث سجلت زيادة سنوية بلغت18.3 %في أسعار المنازل.
الإيجارات في تصاعد لكن بوتيرة أبطأ
أما على صعيد الإيجارات، فقد استمرت بالارتفاع، وإن كان بشكل أقل حدة. فقد بلغ متوسط الإيجار الأسبوعي على مستوى أستراليا 645 دولارًا، أي بزيادة قدرها 0.4% في الربع الأخير، و4.8% مقارنة بالعام الماضي. ويُلاحظ أن إيجارات المنازل ارتفعت أكثر من الشقق، مدفوعة بزيادة الطلب من العائلات الأسترالية وتراجع الهجرة السنوية.
معدلات المزادات تعكس توازن السوق
شهدت معدلات نجاح المزادات العقارية أو ما يعرف بـ “auction clearance rate” استقرارًا نسبيًا، حيث سجلت في الأسبوع الماضي نسبة 70.7 %على مستوى أستراليا. وتفاوتت هذه النسبة بين المدن، فسجلت 69 %في سيدني، 72.9 %في ملبورن، وبلغت أعلى نسبة في أديلايد بنسبة 87.8% وهو ما يعكس قلة المعروض مقابل الطلب المرتفع، خاصة وأن عدد العقارات المعروضة للمزاد هناك لم يتجاوز 123 عقارًا.
LISTEN TO
"لا ماء ولا طعام": شهادات حية من خان يونس تكشف عن تردي الأوضاع الإنسانية في غزة
SBS Arabic
10:12
تثبيت الفائدة وتوقعات المستقبل
أشار عربيد إلى أن مصرف الاحتياط الأسترالي (RBA) قام مؤخرًا بتثبيت سعر الفائدة النقدية، إلا أن التوقعات تشير إلى احتمال قيامه بثلاث أو أربع تخفيضات تدريجية خلال عام 2025. ويتوقع أن يتم أول خفض بمقدار 25 إلى 35 نقطة أساس في اجتماع أيار/مايوالقادم، مما قد يساهم في تهدئة السوق وتحفيز النمو.
ومن المتوقع أن يصل معدل الفائدة إلى 3.35% أو 3.5% بحلول نهاية العام، مما سيؤثر مباشرة على تكلفة القروض العقارية. فعلى سبيل المثال، كل تخفيض بمقدار 25 نقطة أساس قد يوفر للمقترض ما يقارب 100 دولار شهريًا على قرض بقيمة 500,000 دولار، أي ما يعادل 5,000 دولار سنويًا تقريبًا.
استمعوا لتفاصيل أكثر عن مجريات سوق العقار الأسترالي بصوت الخبير العقاري تشاد عربيد، بالضغط على التدوين الصوتي في الأعلى.
